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南屯房仲達人 近大買家 中興大學 低總價5+6樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
718 萬
555 萬 - 參考單價：19.75 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
忠明南路
地圖
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- 格局： 5房(室) 1廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：28.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.07 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 共同使用：1.22 坪
- 土地面積：8.754 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 6樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於首購族、租屋投資客或學生家長而言具備購買價值，但對於追求居住舒適度或需兼顧長輩居住需求的買家則需審慎評估。
主要理由如下：
- 性價比突出：555 萬總價在台中核心地段難得，且提供 5+6 樓層與 5 房的稀有配置，極適合多房家庭或出租投資需求。
- 地段與學區：忠明南路為南區精華地段，擁有中興大學及多所學校加持，無論自住或收租皆具穩定需求。
- 潛在風險：需特別考量 44 年屋齡的老化問題與 5 樓無電梯的爬樓壓力，這將直接影響長期的居住品質與未來轉手難度。
建議購屋者在購買前，務必詳細確認房屋結構安全及修繕紀錄，並計算未來可能發生的大修成本，再結合自身經濟能力與居住動線做最終決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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